先日知りあいの税理士の先生より、「友人が練馬区で買うかどうか迷っている新築一戸建てがあるので相談にのってくれないか」との依頼がありました。数日後、その友人の方より電話がありました。どうも仲介会社より９００万円の大幅な値引きをするのですぐにでも手付金を数百万円用意し契約してほしいと強気な営業を受けているのだが迷っているとのことでした。聞いて見ると立地条件としてはめったにでない場所であり、その旨はご本人も承知しておりだからこそ迷っているとのことでした。ただ、その方がご存知なかったのは売主（建売工務店）は業界では良好な住宅を建てる会社で名が知れている会社でしたが昨年民事再生を申請している会社であったことは告げました。相場を理解している不動産営業マンとして物件は見ていないのを事前にお断りしたうえ私は悪い物件でない旨伝 えました。理由は

①売主倒産と１０年保証との兼ね合いも考えがちですが、そもそも現在の技術で１０年持たない家の方がよほど珍しく、よくあるケースでは購入後、水周りの不具合や建具の調整のアフターが生じることはありますので、ただその費用は値引き額の９００万円に比べれば微々たる金額になります。よってその分予算を別組みしておけばよいと判断されること。

②一般公開されるブログでは適切な表現が難しいのですが、物件の売主は業界内（自身経験含め）の評判は悪くないこと　※残念ながらここの会社の場合はいくら値引き大幅にあってもおすすめできませんという会社は確かに存在する

③検討物件の場所は、その場所限定で探しているお客様が多い地区で、万が一の換金検討した場合の保全であるリスクヘッジが組み立てやすいこと・・・・・・・・・・・・・・・・

他、色々りますがいづれにしても基本的には悪くない話としてアドバイス致しました。よくあるんです。ご購入前に知りあいの建設会社に見てもらってここが駄目だとか話があり契約破棄になるケースが。昔から思ってたのですが、人は相談される側はやっぱり責任が生じるので何かしら悪い箇所を指摘します。けれど不動産は予算が数千万でも数億円の取引でも私は経験していますが物件のあらを探そうと思えば絶対にでてくるもんです。要は言いよう、理由付けみたいなもんです。東村山市の物件も3年前までの価格より３００万円から５００万円相場が下がって 販売されている物件が多いです。３００万円、４００万円、５００万円もの金額を住宅ローンで減らす為に繰り上げ返済をどれだけの方がサラリーマンでできるかをまずお考えいただくと、今が買い時だと判断できると私は思います。税金減税措置等は不動産営業マンの営業トークでもあるわけですが、５００万円の相場下落をもっと冷静に見つめられる方がよろしいかと思います。

２月２７日（金）に当社リゾート部門の群馬県片品村の販売物件が、みのもんたさん司会の番組「おもいっきりテレビ」にて放映されました。

なんたって、１０００坪で２１０万円だからね！魅力的でしょ（笑）

数年前にスキー場を当社で購入し、公道８ｍや清流に接している土地は別荘地販売していたのですがスキー場のゲレンデはそのままにしていました。毎年冬になると若者がスノーボードなど無料でできるので遊んでいましたがもったいないので、経済不況の市場調査もしたかったので、利益考えず思い切って「１０００ 坪・２１０万円」や「５００坪・１００万円」で販売したところ、テレビや雑誌の取材が殺到した次第です。

放映時間当日は、私は学芸大学で売買契約中。１年前にもテレビ放映によるメディア効果体験済みなのでお客様からのお問い合わせ準備していましたが、放映直後の電話ラッシュに女性社員３名は大慌て！！

当日お問い合わせいただき不手際あったようでしたら改めてお詫び申し上げます。でもテレビによるメディア効果ってすごいよね。ここ数日でホームページの解析結果が１千アクセス近くアップしました。うーん。昔雑誌で「おもいっきりテレビ」で取り上げられた野菜が健康に良いと放映すると、その日のスーパーでその野菜が売り切れると聞きましたが、本当 だなーと実感しました。

当社目の前に、口コミで評判の『持ち帰り専門の焼き鳥屋』さんがあります。

全国グルメ情報『食べログ』でも西武多摩湖線・八坂駅で紹介されている炭火焼工房「凪山丸」さんです。

このお店は開店から当社でお世話させていただき、担当が私でしたので今もおじさんとは仲が良いのです。口コミブログでは頑固オヤジとか、何々にこだわり等色々な評判がありますが、私がおじさんを尊敬しているのは仕事の姿勢です。お店は確かに大繁盛しています。でも裏方を除くと相当に体を酷使しているのがわかります。お客様が見えないところで必死に準備している姿。プロだから当たり前との見方もありますが、私の視点で観察していると、企業人になるとどうしてもサラリーマン根性はいたるところででてしまう・思ってしまう・感じてしまうのが常だと思います。仕事でつまった時に店頭よりおじさんを見つめて自分を内観・見つめ直すようにしています。

ロマンスカーの社内食

クリスマスイブ翌日は、静岡県伊東市にある当社社有地と決済で始発で出張でした。

遠征が多いと高速パーキングでも駅でも「立ち食い蕎麦」中心のため、このように妻の愛妻弁当があると気持ちのうえで充実します。ちなみにメニューは、おにぎり、から揚げチーズ、ゆで卵・・・・・・。昨夜の残りもの

本日ご購入いただいたお客様も人間力溢れる良い方で、営業マンも人の子、このようなお客様には是非素敵なマイホームを建築していただきたいと切に願う次第です。

愛妻弁当にあたたかみあるお客様。本日充足感満喫の１日でした。

相次ぐ大手不動産会社の倒産ラッシュ！！１００年に一度の大不況到来か？
当社は不動産業として「売主としての顔」「戸建仲介会社としての顔」「賃貸仲介・管理会社としての顔」「リゾート販売・管理会社としての顔」・・・・様々なかたちでお客様のお役に立てるよう業務に邁進していおりますが、この不況下において不動産アドバイザーとしてお客様にどのようなことでお役に立てれるかを必死に真剣に考えると、たくさんの事業計画が浮かんできます。私３０代の若造は年配者の方々からすると「経験なく経済を読めない青二才」となるのでしょうが、前向きな社員がいい夢（＝事業計画）抱くことは人を育て又実行できれば１０年に一度のチャンスと思っております。